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【大紀元2016年04月19日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)繼澳洲三家大銀行收緊了對外國投資者的房貸政策後,作為澳洲市場最大房貸銀行的澳洲聯邦銀行(CBA)也已跟進,從4月18日起開始對外國購房者實施更嚴厲的借貸政策,包括嚴查收入來源和增加首付金額。


據澳洲金融評論報報導,近期,澳洲儲備銀行(RBA)對「蜂擁而來」的中國買家給澳洲市場帶來的「間接風險」表示擔憂。

澳新銀行(ANZ)近日也表示,來自中國、香港、馬來西亞、新加台南民間代書貸款坡和印度尼西亞的可疑申請者激增,他們的護照缺頁、公司背景不明、文件翻譯粗糙以及收入來源可疑,為此該銀行決定收緊對外國買家的貸款。

國民銀行(NAB)最近也在持續審查其借款規則,並把海外買家的保證金和貸款價值比率(LVR)從80%降至70%。西太平洋銀行(Westpac)亦對外國買家收緊了貸款。

占澳洲房貸市場份額25%的聯邦銀行,是最後一個加入這個陣營的大銀行。目前,聯邦銀行已經告知貸款經紀人不再接受自僱人士與臨時居民的海外收入證明,只接受臨時居民在澳洲境內的收入證明,保證金和貸款價值比率亦從80%減至70%。新規已於4月18日生效,在此日期之前的申請將不受影響。

聯邦銀行一位發言人稱: 「這部份人在聯邦銀行的貸款申請人中只佔很小的比例,我們不斷地審查和監督我們的房屋貸款組合,以確保我們維持審慎的貸款標準,並滿足客戶的金融需求。」[急]二胎台南民間代書貸款.二胎房貸找哪家銀行比較划算?
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分類:商業與財經 > 個人理財 2016年04月15日澳洲日報報導,隨著銀行和金融公司為挽回損失進行強制性、削價或是移除底價,這意味著買家可以進行大肆砍價。

SQM的業主克里斯托弗(Louis Christopher)表示,布里斯本的黃金海岸成為澳洲不良物業的熱點區,通常會出現貸款人無法聯繫上買家,或是後者居住在海外的情境。

此外,經常出現的情況還包括:在礦業台南民間代書貸款城鎮,由於礦物價格下跌、礦山關閉,當地的公寓供應大幅超出了需求。

在銀行的年度業績報告中,由借貸方——如銀行和建築團體——收回的物業未占到1%的台南民間代書貸款總額。儘管如此,隨著借貸方收緊利率,更多的借款人都感受到了壓力。

“借款人並沒有因為拖欠貸款將鑰匙交回或被迫離開住宅,”克里斯托弗說。部分原因在於,上漲的價格為奮力償還抵??押貸款的買家提供了選擇,譬如銷售、低價出售或是尋找租戶以提高家庭的現金流。

總體上,考慮到法律、管理成本以及激烈市場中存在的負面宣傳,銀行也一般不願意回收物業。

西太平洋銀行的一位發言人表示,“我們有健全的借貸流程”用於篩選貸款申請,以阻止未來可能發生的問題,“回收物業只是最後的手段”。

ASIC警告稱,丟失的按揭還款都有可能發生,尤其是在採礦和媒體等失業率上升的行業中。一位發言人表示,“向貸款方坦誠是一件緊張、尷尬的事情,但迅速採取行動意味著你或許可以避免讓小問題成為大問題。”

避免借貸更多的錢,或者使用信用卡便是其中的一項建議,後者通常有著更高的利率。而向朋友和家人借錢則會創造社會壓力。

台南民間代書貸款併債務或再融資可能意味著額外的成本,切換住房貸款則可能需要一些時間才能收回成本。動用退休金應該被視為不得已的最終選。
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